Vous possédez un meublé de tourisme et vous souhaitez améliorer sa performance énergétique ? Bonne nouvelle : MaPrimeRénov' peut vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique, même pour un logement destiné à la location touristique. En 2025, les règles évoluent et les propriétaires de meublés de tourisme peuvent prétendre à cette aide, sous certaines conditions. Dans ce guide, nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir pour obtenir MaPrimeRénov' pour un meublé de tourisme : éligibilité, travaux concernés, montants, démarches et pièges à éviter.
Pourquoi rénover un meublé de tourisme ?
La rénovation énergétique d'un meublé de tourisme n'est pas seulement une question de confort. C'est aussi un investissement stratégique pour votre activité locative. Un logement bien isolé, avec un chauffage performant et une bonne ventilation, attire davantage de voyageurs et permet de justifier des tarifs plus élevés.
Voici les principaux avantages d'une rénovation énergétique pour un meublé de tourisme :
- Réduction des factures d'énergie, donc une meilleure rentabilité locative.
- Confort thermique amélioré pour les clients, été comme hiver.
- Valorisation du bien sur le marché de la location touristique.
- Respect des normes énergétiques de plus en plus strictes, notamment pour les locations saisonnières.
- Accès aux aides financières comme MaPrimeRénov', qui réduisent le coût des travaux.
Si vous hésitez encore, sachez que la réglementation évolue et que les logements très énergivores (passoires thermiques) seront de plus en plus difficiles à louer. Mieux vaut anticiper.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' et qui peut en bénéficier ?
MaPrimeRénov' est une aide publique de l'ANAH (Agence nationale de l'habitat) destinée à financer les travaux de rénovation énergétique. Elle s'adresse aux propriétaires occupants comme aux propriétaires bailleurs, à condition que le logement soit utilisé comme résidence principale ou loué. Pour les meublés de tourisme, la situation est particulière : ils ne sont pas considérés comme des résidences principales, mais ils peuvent tout de même être éligibles dans certains cas.
En effet, depuis 2021, les propriétaires de meublés de tourisme peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' s'ils s'engagent à louer le logement à l'année ou une partie de l'année, et si les travaux améliorent la performance énergétique du bien. Pour une vision complète des subventions disponibles pour un gîte rural, consultez notre guide complet des subventions pour la rénovation énergétique d'un gîte rural.
Les conditions d'éligibilité pour un meublé de tourisme en 2025
Pour obtenir MaPrimeRénov' pour un meublé de tourisme, plusieurs conditions doivent être réunies. Voici les critères principaux à respecter.
- Le logement doit être un meublé de tourisme déclaré, c'est-à-dire enregistré en mairie et disposant d'un numéro de déclaration.
- Le logement doit être loué en tant que meublé de tourisme, de manière régulière ou saisonnière.
- Le propriétaire doit s'engager à conserver le logement en location touristique pendant une durée minimale (généralement 6 ans).
- Les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
- Le logement doit avoir une certaine performance énergétique avant travaux (ou après travaux, selon le type de rénovation).
À cela s'ajoutent des plafonds de revenus. MaPrimeRénov' est calculée en fonction des ressources du foyer. Pour les propriétaires bailleurs, ce sont les revenus du foyer qui sont pris en compte, et non les loyers perçus. Voici un tableau récapitulatif des conditions selon les profils.
| Critère | Propriétaire occupant | Propriétaire bailleur (meublé de tourisme) |
|---|---|---|
| Type de logement | Résidence principale | Meublé de tourisme déclaré |
| Revenus | Plafonds selon barème ANAH | Plafonds selon barème ANAH (identique) |
| Engagement de location | Non requis | Oui, 6 ans minimum |
| Artisan RGE | Obligatoire | Obligatoire |
Il est important de noter que le logement ne doit pas être utilisé comme résidence principale par le propriétaire. Il s'agit d'une location touristique, ce qui implique un régime fiscal et des obligations spécifiques. Vérifiez également que votre meublé de tourisme respecte les critères de décence énergétique, car c'est une condition pour bénéficier de l'aide.
Les travaux éligibles
MaPrimeRénov' finance une large gamme de travaux d'amélioration énergétique. Pour un meublé de tourisme, les travaux les plus courants sont l'isolation, le chauffage, la ventilation et les menuiseries. Voici la liste des principaux travaux éligibles.
- Isolation des combles, des murs, des planchers bas.
- Remplacement d'une chaudière fioul par une pompe à chaleur (air/eau ou air/air).
- Installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
- Installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux.
- Remplacement de fenêtres par du double ou triple vitrage.
- Installation d'un poêle à granulés ou d'une chaudière biomasse.
L'isolation est souvent le premier poste de travaux recommandé. Pour en savoir plus sur les aides et les matériaux adaptés à un gîte rural, n'hésitez pas à consulter notre article dédié : isolation d'un gîte rural : quelles aides et quels matériaux choisir ?.
Les montants de l'aide en 2025
Les montants de MaPrimeRénov' dépendent de vos revenus, classés en quatre catégories : bleu, jaune, violet et rose. Pour un meublé de tourisme, les barèmes sont les mêmes que pour les propriétaires bailleurs. Voici un tableau des montants indicatifs pour quelques travaux courants.
| Type de travaux | Ménages aux revenus très modestes (bleu) | Ménages aux revenus modestes (jaune) | Ménages aux revenus intermédiaires (violet) | Ménages aux revenus supérieurs (rose) |
|---|---|---|---|---|
| Isolation des combles | 75 % du coût (plafond 25 €/m²) | 50 % du coût (plafond 20 €/m²) | 40 % du coût (plafond 15 €/m²) | Non éligible |
| Pompe à chaleur air/eau | 75 % (plafond 4 000 €) | 50 % (plafond 3 000 €) | 40 % (plafond 2 000 €) | Non éligible |
| Chauffe-eau thermodynamique | 75 % (plafond 1 200 €) | 50 % (plafond 1 000 €) | 40 % (plafond 800 €) | Non éligible |
Ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer. Pour connaître précisément votre éligibilité et le montant de votre aide, utilisez le simulateur officiel sur le site France Rénov'.
Comprendre les catégories de revenus
Pour savoir à quel barème vous êtes rattaché, l'ANAH classe les ménages en quatre catégories. Voici les plafonds de revenus pour une personne seule en 2025 (source ANAH).
| Catégorie | Plafond de revenus (Île-de-France) | Plafond de revenus (autres régions) |
|---|---|---|
| Bleu (très modestes) | 22 320 € | 16 230 € |
| Jaune (modestes) | 27 900 € | 20 290 € |
| Violet (intermédiaires) | 35 000 € | 25 360 € |
| Rose (supérieurs) | Plus de 35 000 € | Plus de 25 360 € |
Ces chiffres sont donnés à titre indicatif pour une personne seule. Pour un couple ou une famille, les plafonds sont plus élevés. Consultez le site officiel pour connaître votre catégorie exacte.
MaPrimeRénov' par geste ou rénovation d'ampleur ?
En 2025, MaPrimeRénov' se décline en deux dispositifs. Le premier, MaPrimeRénov' par geste, finance des travaux ponctuels comme le remplacement d'une chaudière ou l'isolation d'une pièce. Le second, MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, est destiné aux projets de rénovation globale permettant de gagner au moins deux classes énergétiques.
Pour un meublé de tourisme, le choix dépend de l'état du logement et de votre projet. Si vous souhaitez effectuer plusieurs travaux coordonnés, la rénovation d'ampleur peut offrir des aides plus importantes, mais elle implique un accompagnement obligatoire par un opérateur agréé (Mon Accompagnateur Rénov'). Dans tous les cas, l'aide est versée après la réalisation des travaux, sur présentation des factures.
Comment faire la demande ?
La demande de MaPrimeRénov' se fait en ligne, avant le début des travaux. Voici les étapes à suivre.
- Réaliser un audit énergétique ou un devis détaillé des travaux.
- Créer un compte sur le site de l'ANAH (maprimerenov.gouv.fr).
- Constituer le dossier : devis, justificatifs de propriété, déclaration du meublé de tourisme, etc.
- Déposer la demande et attendre l'accord de l'ANAH.
- Faire réaliser les travaux par un artisan RGE.
- Envoyer les factures et les photos des travaux pour obtenir le versement de l'aide.
Il est essentiel de ne pas commencer les travaux avant l'accord de l'ANAH, sinon l'aide peut être refusée. Pour éviter les erreurs qui font perdre les subventions, lisez notre article sur les erreurs à éviter pour ne pas perdre ses subventions lors d'une rénovation énergétique d'un gîte.
MaPrimeRénov' et la transformation d'un bâtiment agricole en gîte
Si votre meublé de tourisme est situé dans un ancien bâtiment agricole que vous avez transformé en gîte, sachez que des aides spécifiques peuvent s'appliquer. La transformation d'un bâtiment agricole en gîte est un projet complexe, mais MaPrimeRénov' peut financer une partie des travaux de rénovation énergétique, à condition que le bâtiment soit bien un meublé de tourisme déclaré. Pour un tour d'horizon des dispositifs disponibles, consultez notre article sur les aides financières pour rénover un bâtiment agricole en gîte.
FAQ
Voici les questions les plus fréquentes sur MaPrimeRénov' pour un meublé de tourisme.
Un meublé de tourisme est-il éligible à MaPrimeRénov' ?
Oui, à condition qu'il soit déclaré en mairie et que le propriétaire s'engage à le louer pendant une durée minimale. Les conditions de revenus s'appliquent.
Quel est le plafond de revenus pour bénéficier de MaPrimeRénov' ?
Les plafonds dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique. Consultez le barème officiel de l'ANAH pour connaître votre catégorie.
Puis-je cumuler MaPrimeRénov' avec d'autres aides ?
Oui, il est possible de cumuler avec les certificats d'économies d'énergie (CEE), les aides locales ou la TVA à taux réduit. En revanche, le cumul avec d'autres aides de l'ANAH est limité.
Faut-il un artisan RGE obligatoirement ?
Oui, pour la plupart des travaux, l'entreprise doit être certifiée RGE. Sans cette certification, MaPrimeRénov' ne peut pas être accordée.
Vous savez désormais comment obtenir MaPrimeRénov' pour un meublé de tourisme en 2025. N'attendez plus pour lancer votre projet : réalisez un devis, vérifiez votre éligibilité et déposez votre dossier avant le début des travaux. Avec les bonnes aides, la rénovation énergétique de votre meublé de tourisme peut devenir un investissement rentable pour votre activité.